公募REITs再现上市首日破发！

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6月30日，发行规模达15.75亿元的中金湖北科投光谷REIT，在上海证券交易所成功上市。这是今年第四只上市的公募REITs产品，也是全市场第28只公募REITs。不过，受近期公募REITs市场表现疲软影响，该只产品上市首日破发，盘中最大跌幅超17%，最后收跌6.29%，报2.46元，成为今年以来首只上市当天破发的REITs产品。

多位业内人士表示，此次破发与今年公募REITs市场遇冷，资金热情降温，产业园类REITs消息面影响等有关。但从投资价值角度，经过下跌后，公募REITs市场的整体溢价变折价，在基本面没有明显变化的情况下，该类产品的长期投资价值将更加凸显。

上市首日破发！

首日跌幅超6%

又一只公募REITs上市，公募REITs市场迎来新成员。

6月30日，中金湖北科投光谷REIT迎来首日上市，该只产品是继嘉实京东仓储基础设施REIT、中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT之后，今年第四只上市的公募REITs产品。

不过，受到今年以来公募REITs市场的低迷表现，该只产品开盘就破发了，盘中最大跌幅一度超过17%，截至下午3点收盘，跌幅收窄为6.29%，成为今年首只上市当天破发的公募REITs产品。

不过，从成交额看，上市首日中金湖北科投光谷REIT成交额达到1.56亿元，在当日市场成交额占比34%；成交量占比也达到48%；换手率达到31%，位居REITs市场首位。

谈及公募REITs上市首日破发，一位公募REITs基金经理告诉记者，此次破发一是因为今年公募REITs市场遇冷，今年以来平均跌幅超过12%，二级市场的低迷表现也延续到了首发和上市阶段； 二是与前期发行火热局面相比，目前公募REITs发行已经常态化，资金追逐的热度也有所降温； 第三，从折价率角度，经过今年的大跌，公募REITs市场整体溢价变折价，最高折价超过30%，反而凸显了投资价值。

一家基金公司也表示，公募REITs作为投资产品的“角色定位”，是稳健、安全、收益中等、较适宜长期持有，这是公募REITs产品与其他公募基金、股票等其他品种的差异。从收益来源看，基础设施公募REITs收益主要来源是基础设施项目运营产生的收益，主要影响因素包括基础设施项目所属行业的平均收益水平、项目自身的运营情况等方面。

“因此，公募REITs较适合长期持有。”该基金公司相关人士称，投资者可关注公募REITs项目底层资产的长期表现，树立长期投资、价值投资和理性投资的投资理念，助力提升长期投资获得感。

东财Choice数据显示，截至2023年6月30日，全市场共有28只公募REITs成功上市，上市首日的平均涨幅为12.2%，华夏合肥高新REIT、中金厦门安居REIT等多只产品上市首日大涨30%，一度达到了最高涨幅。

不过，随着今年以来公募REITs市场表现低迷，今年只有嘉实京东仓储基础设施REIT、中航京能光伏REIT两只产品上市首日表现超10%，中信建投国家电投新能源REIT首日涨1.94%，勉强收红，并在今日新上市REITs出现了破发。

产业园区REITs第9单产品

今日整体跌幅居前

中金湖北科投光谷REIT属于产业园区REITs，该类REITs是目前发行规模第二大的公募REITs类别，具有产权清晰、现金收益相对稳定、资产增值潜力大等属性，中金湖北科投光谷REIT作为产业园区REITs的第9单产品，将致力于持续为投资者带来长期投资价值。

而从今日市场表现看，产业园类REITs也跌幅居前，华安张江产业园REIT、国泰君安临港创新产业园REIT等多只产品跌幅超1%，跌幅位居公募REITs市场前列。

从消息面看，今年以来“哲库科技”从张润大厦退租事件波及，华安张江产业园REIT一度下跌；受西门子事件影响，中信建投国家电投新能源 REIT也出现短期下跌；同时，由于国内部分产业园区行业面临较大的退租压力，都让相关的REITs产品二级市场出现波动。

据介绍，中金湖北科投光谷REIT的底层资产位于湖北省武汉市东湖高新区，武汉市作为长江中游城市集群的代表之一，承东启西、连南接北，是长江经济带的重要组成部分。东湖高新区（又称“中国?光谷”、简称“光谷”）是目前武汉市经济总量最大、经济增速最快的区域，作为首批国家级高新区和国家重点建设的“世界一流高科技园区”，聚集了光芯屏端网、生物医药、人工智能、空天信息、量子科技等新兴产业。

该只基金的基础设施资产包括光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米，可租赁面积16.76万平方米。截至2023年3月31日，整体出租率为90.72%。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

原始权益人湖北科投集团作为光谷区域最重要的投融资及建设主体和资产规模最大的国有企业，通过发起基础设施REITs上市平台，将带动区域存量资产与新增投资良性循环，促进资本与产业有效联动。

对于投资者而言，REITs提供了权益及债券类资产之外的投资配置新选择。优质的产业园区REITs，可通过底层资产的持续稳定运营，为投资者创造稳健收益。同时，拥有充沛扩募储备资产的原始权益人，可通过持续向REITs平台注入优质资产，发挥资产管理规模效应，分散资产组合风险，助力提升长期投资回报。

中金基金表示，公司秉承服务国家战略的初心与使命，聚焦打造业内领先的基础设施投资与运营团队，积极参与公募REITs创新实践，致力于实现资产持续稳健运营，探索不同类型优质基础设施资产的扩容、扩募，服务实体经济，保护投资者合法权益，助力公募基金行业高质量发展。

东财Choice数据显示，截至2023年6月30日，全市场共有28只公募REITs产品成立，募集资金总额为924.67亿元，距离千亿关口只有一步之遥。

本文源自：中国基金报